中山的楼市，其实已经出现了严重的两极分化，说一句“冰火两重天”一点都不过分。前几年楼市红火的时候，靠大饼就能卖得很好，现在你看看，基本都凉了。比如坦州、三乡、南朗、黄圃、阜沙等区域，之前多么风光，现在就多么凄凉。不是说这些地方的房子不好，而是从市场的角度来说，流通性的确太差，即使降价，也是有价无市，压根卖不出去。你看看某壳上，这两年跌的最惨的就是主城的老破小和镇区的远大新，像这种房子，未来价格很有可能持续走低。在我看来，中山很多板块的房产，是没有太多价值的。
所以今天呢，我用我自己的一些房产经验，把中山的楼市分成了6个梯队，如果有什么其他的观点，也欢迎大家理性探讨。越往后，越不值得购买，买房的话，尽量朝着一二梯队去靠近。
总之，中山24个镇区，200个新盘，7万多套二手房 ，存量真的很大，已经严重供过于求了。然而这么多楼盘里，真正值得推荐的楼盘 ，不会超过 20%。
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