石岐区特点：老城区，曾繁华，首个商品房小区诞生地。问题：房屋老旧，城市建面差，道路狭窄，常堵车。现状：缺乏资金大改造，脏乱差。建议：若居住，需忍受问题；二手房库存大，供过于求，难转手；为孩子读书，选强学区、地铁口。东区特点：富人区，政商文教集中。优势：需求量大，流通性好，房价抗跌。现状：发展饱和，无新土地供应。建议：价格合适，无需等待；分槎桥、远洋城、起湾道、岐江新城东区。西区特点：配套完善，适合居住。优势：刚需友好，铁城小学和西区中心小学附近项目流通性好，抗跌。现状：库存不多，无新房入市迹象。建议：看好西区，适时购买。火炬开发区特点：深中通道后，开发商重仓。问题：供应量大，踩踏严重，跌价。优势：有产业、配套、人口，临近深圳，书包资源丰富。建议：适合刚需改善，有书包需求。南区特点：定位居住养老。问题：教育资源不足，性价比不高，难置换。建议：不推荐。其他镇区（横栏、古镇、小榄）问题：单价高，流通性差。原因：依赖当地老板支撑房价，需求量小。现状：有价无市。建议：购买需做好长期持有准备。#买房避坑[话题]# #房产知识[话题]# #买房必看[话题]# #买房[话题]# #买房建议[话题]# #房地产[话题]# #买房攻略[话题]# #买房人的心态[话题]# #新手买房[话题]# #地段决定价值[话题]#
