如图所示。太多太多压根儿不知道这个政策的人了，不管是中介还是办贷款的三方甚至房产交易中心的前台。
先晒红头文件来源☛
对应文件是《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知国税发[2006〕108号
解释一下什么是差额增税——当房子满五不唯一时，需要缴纳个人所得税。卖方市场通常由买家去承担这笔个税。个人所得税必然是有所得才有所缴税，
举个例子☛房主A，是该房子的第一任房主，开盘时100万购买房产，出售时120万售，需要缴纳个税，成交价120万的1％，即1.2w
所谓差额征税政策就是☛房子出售价格➖房子原值➖其他必要费用（如装修，需要有发票，收据不行。）✖️20％。房主出售时市场低迷，80万售出。则个税为0。
大白话理解就是已经赔本赚吆喝了，无所得，自然无需缴税。
此外，以上2点，还涉及到一件事就是☛核税价。也称为评估价格。核税（评估价格）与出售价格取高值。（防止乱报价，比如这个房子评估价_100w，你96w卖，则按100w收税）
差额征税最近被翻出来是因为我国大环境和宏观经济影响，商品房被炒的持续高涨，近两年房价确实低迷。因此适用于这个政策。
长春支不支持该政策？☛支！持！
但是❗
你自己要衡量算好这个政策适不适用。我国多数城市都是有网签价格，也就是说你成交价，互联网是通的，不管你是公积金贷款还是商贷，联网都能查询。但长春市没有网签，只有面签。也就是说别人不知道你多少钱卖的这房子。也不知道你多钱买的[斜眼R][斜眼R][斜眼R]
举例子☛房子原值90w，房主出售120w，核税评估价105w，房产交易中心前台口头问你，多少钱成交？
你有两种选择——
1️⃣如果你报120万，那就按120走税。如果你报＜105万，那就按105万走税。那么正常走个税就是105乘以1%（也可能是1.5，为了省事儿都按一个点算。）即1.05w，
2️⃣如果走差额征税，即：105-90=15w，15*20％=3w，反而贵了。
你去西环城路的房产交易中心大厅看看，全都是乱报价的。靠谱的中介都会根据地皮的核算价格然后告诉你往低报一点儿。
所以，从实际情况来看，有利有弊。但是总体上真的是在给百姓省钱，自己要核定好走哪个方式合适。
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