天气冷了最近都没有去看房子，目前的房价似乎也可以慢慢看慢慢考虑。之前看了一套凤栖第一楼的房子，户型方正还带一个地下室，有个大卧室，位置也比较方便，我们就去看了，但是一楼确实令人比较失望，采光很差，去的时候1点，房主大哥已经开灯了，有一个北卧室完全是黑的。
不要信中介说的：“一楼和二楼都很好，二楼的下水管可以改，不会堵塞。”
住宅区的每一户在规划时都要进行日照分析，确保在大寒日，一个卧室的满窗日照至少达到2小时。开发商虽然不会违规建设，但毕竟寸土寸金，都是卡着标准来的。因此，一楼的日照时长总是处于最低标准的边缘，而五层、六层及以上的住宅则日照时长更长。
需要注意的是，2019年之前，日照分析作假的情况时有发生，某省级设计院因此被取消了日照分析资质。这使得低层住宅的采光质量普遍较差，甚至无法达到最低标准。
对于有老人家庭来说，一楼是可以考虑的，尽管采光不是首要因素。
但是二楼真的要慎重考虑，二楼的采光情况并没有好很多，但却多了一个做化粪池的风险，二楼返污水的例子屡见不鲜。
二楼及以上每户的坐便器通过小横管将污水汇集到污水立管，再经由节点1转折，最终排向化粪池。而节点1恰恰是最容易堵塞的位置。
常见问题：
**问：同样要转折，一楼为什么不堵？**
答：一楼的管道是独门独户，只要不故意向马桶扔杂物，排水问题相对较小。
**问：开发商做慈善？为什么一楼不和二楼共用横管，非要单独排？**
答：原因有两点：
1. 节点1容易堵塞，如果在一层汇流，只要堵一次，污水就会从一层的马桶涌出。
2. 高层污水下落时可能飞溅，堵塞后飞溅物会弹得更高，影响一层。
反驳中介常见说法
- **说法1**：一楼是商业时才会出现这种情况，住宅时不存在。
**反驳**：根据上述分析，这种情况并非如此。
- **说法2**：现在的工艺好了，不会出现这样的情况。
**反驳**：哪怕小概率，从马桶地漏往外翻涌臭水，家里一地狼藉，经历过一次你就不会再想住二楼。
- **说法3**：二楼便宜，可以花几千块改管道。
**反驳**：改污水立管的费用不高，但管道走向的问题复杂，实际操作困难。
总结: 哪怕价格低一些，也要考虑自己是否可以接受一楼二楼的缺点，实际去看看再决定。
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