准备在惠州买房的人听下我的肺腑之言!惠州这些房子再便宜都要谨慎考虑，2025年惠州卖不动的房子还会有一大堆，各种送车位、送家装，低首付上车，甚至还能帮你供月供的，只要你想买，总能有办法让你上车。所以千万要注意了，有些房子降多少都不要去碰，不然很容易就当大冤种了。
[玫瑰R]第一，地广人稀，小区没有连贯性，无法形成集中商业区的房子不要碰。比如三和工业区的某科某荟花园，虽然配备了百年泰雅中学，但是招生范围有限，并不是公立学校，每学期小两万的学费劝退了大部分人。我有个朋友2019年买了这个房子，但是130多万买了个大户型，因为现在长期在深圳工作，这个房子就闲置了，降价50多万，到现在都还没出手。
[玫瑰R]第二，小区位置偏远，户型面积大，交房时间晚，价格还死贵的房子，这种看到了就绕路走，比如澳头的红树湾某府，要么你就是养老只追求品质，其他问题都不算问题。那么我只想讲一句，有钱就是任性。
[玫瑰R]第三，惠州的中心区和澳头老城区，特别老旧的小区不要碰，什么原因呢?以前的老房子因为一些可能存在的附加值，已经有足够的泡沫在上面了，这几年房价的波动影响最大呢就是这部分房子，以后流通性的影响最大的，也可能就是这部分房源。包括但不限于书包房这种房龄太老的房子，配套再好也不要碰，大部分价格都很低，但是也有个别价高呢，这种类型基本上你一接手你就知道咋个回事了。
[玫瑰R]第四，惠城的北站新城，远离主城区，大规划，大发展，价格低，看起来未来可期，还有高铁地铁的加持，楼盘档次高，环境又好，各项规划都非常的到位，好像整个城市的资源都往那边倒。但是实际上入住率极低，买了自住没有任何居住氛围，商业十年内根本无法成行，不要说能住的舒服就行了，开车到哪点都快实际上生活成本翻倍时候哭都来不及。买房千万不要只通过价格来判断能不能买，因为惠州现在的市场鱼龙混杂，各种花招会让你迷住眼睛。如果你收入稳定，必须要买，我可以给到你匹配需求的真心建议，前提是你确实具备这个能力。目前这个大环境，我也不希望误导一些能勉勉强强买房上车的粉丝朋友
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