今天正好去东边送材料，打卡下班后顺道在东边看看房子，本次房源信息如下
小区名：淮海东城御景南区
位置：历下区中林路与八涧堡路交汇处
房龄：5-10年
建筑面积：106
楼层：4/18
层高：2.95
梯户比：2T3/西边户
价格：150+简单装修，产权车位12-15w，月租300左右
优势：
1.历下盛福片区，区位条件好并远离此片区内的几个主要不利因素，片区发展成熟配套全，临近地铁口，附近有购物中心和环联夜市
2.总高18层加2T3梯户比，等电梯用时较短且后续流通性较好
3.小区刚换了碧桂园物业，内部人车分流且总户数不多，居住环境不错
劣势：
1.本栋楼临街且有总高三层的底商，本房源位于四楼，噪声较大
2.阳台窗台高度较高，采光面积小，小区外立面材质是普通涂料墙面，已经出现掉皮现象
3.地库水泥地且维护不太好，扬尘较多
4.该区位距双方通勤地点较远
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