一、核心主城区
所谓核心主城区现在可以简单理解为“一核两翼”即芝罘主城区加上东边莱山区和西边开发区。
1、芝罘区，有烟台最多的常住人口，房子主要以老破小为主，分为有学区价值的老破小和没有学区的老破小，再售新房基本都有硬伤，受时代的影响除了南大街板块和二马路以外其他的都有工厂，道路狭窄还全是上下坡，城市界面一言难尽。不过芝罘区依然是烟台的金融中心和文化中心，比如保险、银行、证券、投行这些产业的总部还是集中在南大街上，在老城区买房除了地缘自住，追求南大街方便的生活配套且不愿意离开这个板块的朋友其他都不推荐，学区呢更是一言难尽总之一句话近两年有需要的去买单价低的，不要把自住和学区关联在一块，落上户读上书抓紧出。
芝罘区现在还有两个板块值得去关注，一个是黄务另一个是幸福新城。黄务是离核心主城区最近且有足量土地供应的板块，这个片区适合刚需的朋友入手，现在胜利路上的社区已经成规模了，包括9000多户的山水龙城、1041户的龙湖春江天玺、2672户的金地浅山艺境、还有即将下沉到二手房市场的大华公园瑞府，总体量不会低于15000户，这么大的体量未来一定会有商业配套，持有周期拉长这里的房子大概率可以做到保值的。但是改善的朋友逻辑完全不同，最后提一点黄务是整个芝罘区为数不多人口正增长的板块，截止22年常住人口近9万人。幸福新城发展了也有5年了时间了，到目前除了烂尾楼一无所有，城市会客厅、总部城还不知道要等多久，可片区的新房现在的价格其实是包含了片区未来发展的高溢价，谨慎选择吧
2、开发区，开发区对于年轻的朋友来说是更好的选择，我们都是没有伞的孩子，烟台不大没有伞很难混，开发区相对更公平吧，也有更多的发展的机会，包括国家战略也都是集中在这里。现在区域值得去选择的板块在往西迁移，老城的老破小就不要去碰了，预算够就去看天山路，次之永旺。刚需的朋友们去看看汽车西站，其实大家都是用脚在投票，开发区卖的好的二手房就是海信天山郡，位置啊大高层啊什么高速啊都不太重要，还是价格，如果预算还是不够可以去看看上庄的华发观山水。现在特价搞得力度比较大。在这儿也给大家提供一个分析什么时候值得上车的点，现在市场不好很多客户都在等，早买还月供，晚买享折扣。可到底什么时候值得上车呢。比如汽车西站和上庄，当你看到汽车西站的价格接近上庄的时候就可以入手了，因为板块是有下限的。 #烟台买房[话题]# #烟台[话题]# #烟台女生[话题]# #烟台新房[话题]#
