【刚需看二手
改善选新房
三房好流通
四房有溢价】
这四句就是泉州房地产的小结
具体说明如下
1️⃣刚需看二手
2018-2022年期间
做了非常多刚需的楼盘
这些盘现在进入二手
价格很多也跌回开盘价
对于刚需来说
【性价比+便利性】都满足了
2️⃣改善选一手
24年是泉州房地产品质元年
考虑改善的群体
更关注品质
除了建筑质量
甚至是外立面
园林绿化、架空层
公区、地下室等也成为重点
也就现在这种低迷的行情
开发商才有卷品质的可能
3️⃣三房好流通
三房的主力客群是刚需
群体总量比较大
但价格承受能力不足
再加上大规模批量入市
想要快速流通只能选择以价换量
也就是要降价
而且是割肉的降
4️⃣四房有溢价
同等地段配套
同等楼盘水平
四房的溢价水准高于三房
也就是四房卖的价格
会比三房高
而且即使对比入手价
四房的溢价增长更高
其实我翻来覆去
举例子讲数据分析逻辑
讲的就是这四句
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