宝子们，最近有朋友来问我
“2025年厦门房价还能降不？年底能不能入手，还是再观望观望？”🤔
要是你近期打算买房，可以耐心看完这篇！
🎯我最近深度整理了厦门近一年的市场成交情况，从新房库存、新房二手房成交量，到各区房价涨跌，都给大家扒得明明白白👇
2024年，厦门新房成交17000套，二手房成交19000多套，总成交量约37000套，整体市场表现还不错。
但前9个月市场不乐观，岛内均价从1月的47000元/平跌到9月的37000元/平。
10 - 12月，因政策和房票推动，这季度成交占比45%，房价也回升到40000元/平。
9月前岛内新房随便挑，国庆后，竞配建、学士里，五缘湾120平内新房基本卖光，周边二手房价格也回调10% - 15%。
💡这说明买房除了看房子品质，地段和配套也超重要！不过这次房价回稳，不代表以后就会一路涨，市场冷热不均很明显。
👀再看看土拍，24年厦门拍了13块地，岛内5块，岛外8块。岛内分别是将军祠、东渡、天琴海北、上下湖，岛外翔安有4块地，海沧集美各2块。除将军祠溢价40%，其他都是底价成交。
像翔安国贸沁园地块楼面价仅1.2w/平，开发商压力大，毕竟经济、外贸、货币政策、居民收入等因素都有影响。
✨岛内一直是实力买家的心头好，现在岛内已上市新房库存不足1000套，加上已出让未上市的约2500套，总共约3500套，按目前消化速度，去化周期仅8个月。岛外新房库存约16000多套，去化周期约两年。
厦门房地产市场分化会是未来大趋势，好产品、好地段、好品质才是王道。
要是你近期有买房疑问，欢迎评论区留言或后台我，还算是个有温度的房产人💕
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