福州刚需买房看房日记4→五四北2
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需求:（字数限制，请看笔记1）
具体:
今天看的还是五四北，地段更好一些的，没那么北的（鲁能公馆附近）
优点:
①在五四北这一板块中较鼓楼更近，位置更好
②附近有泰禾，稻田小镇，琴亭湖公园
③附近有省妇幼，福州中医院分院（待开），省二人民医院
缺点:性价比不高
附近新楼盘房源1
1.鲁能公馆，95-110-125三种户型，三室-四室，单价2.1-2.8
优点:位置离鼓楼更近，起居通勤更方便，且仅地段这点来说相对来说转手房价下跌的幅度和概率更低；现房所见即所得；较开盘降价很多，9号楼单价仅2.1，并不比附近二手贵很多；有毛坯有精装，可供选择；书包有但很一般。
缺点:虽然在区域上更有优势，但实际上和和颂距离一公里不到；开发商频频暴雷，许多业主反映质量问题（后续有整改）；9号楼靠近酒店小吃摊等，有可能存在噪音，油烟多的问题；公摊面积略大（对比新楼盘）；110三室的户型和和颂95户型看起来套内使用面积不会差太多。现在很多新开盘的110面积都可以做四室了。
ps:参加老带新活动可以免几年物业费，如果没有找中介打算自己去看的，可以第一次去的时候找个老业主带看（当时就是我朋友帮忙带看）
附近二手房源小区
鲁能公馆1期（单价1.5-2.5）:安商结合的小区，同一个小区一道门左右价格差别大。
鲁能公馆2期（单价2.2-2.7）:纯商社区，人车分流，二手在售房源较少。
北尚新宿（单价1.4-2.0）:07年的小区，公摊少，大三居；社区绿化不错，车位不足；装修风格可能不会是年轻人喜欢的。
康城（单价1.2-1.4）:房改房，安商小区；车位不足，密度高，没有电梯（有些有）
预告下一篇出绿城及其附近；下下篇出火车站（云景未来）:
