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福州刚需买房看房日记2-省体附近
户型要求:三室二卫一厅一厨，电梯
通勤要求:
一:福州鼓楼区最南侧靠近台江，茶亭附近
二:福州鼓楼区最北侧靠近晋安，省体附近
具体:
今天看的是省体附近的房源
优点:
①靠近树兜站等地铁口，附近多公交站，靠近北站，交通方便
②省体附近，上下班步行电动车可到
③附近有老年医院，省二医院等知名医院
④附近有恒力，省体，吃喝玩乐体方便，往北离五四北泰禾也近
⑤大部分书包是屏东屏北，还不错，附近还有中医药大学旧校区
⑥地处鼓楼区，市中心，省政府，人流量大地点，板块好，转出或者出租都比较容易脱手
附近新/次新楼盘房源，
保利天悦一二期
优点:新楼盘，户型还可以，物业好 缺点:学区没定（soho没学区）
大平层属于改善楼盘，三室和四室，单价4-5（有商量空间），总价高400-600，超出预算
Soho是两室，不符合我的居住需求，单价2-3左右
恒力博纳:安商结合超高层，靠近商业区，有停车场，平层套房1.6-1.9，满两年，没有较好学区。
建发誉璟:新房售无了，没满两年。二手转出的几乎无。
附近旧楼盘房源，学区好可以，屏东屏北
1.zf部门宿舍类:怡景小区、溢景苑、公-安宿舍、g→安宿舍、省体宿舍等
优点:公摊面积低，小区成员素质高，物业费用低且有物业小区维护保障，小区环境相对于同楼龄小区好很多，氛围也好，出租转卖都好出手；户型朝向都不错，有抬高，2楼相当于3-5楼（不同小区不一样）。
缺点:没有专门的地下停车场，大部分不捆绑停车位卖，可租400左右，但租固定停车位就较贵了800左右（买电车需考虑）；很多三室的户型只有一卫，装修风格较老旧，虽然大部分保持较干净整洁（也有陈旧毛坯风的，这种一般价格较低），但喜欢新式装修风格的需要重新装修后入住；大部分在出售的楼层较低，但有架空和抬高（上坡进小区）2楼相当于其他小区3-5楼，且总楼高不高，虽楼层低但采光通风不错；总面积110➕各个房间更宽敞居住体验会好但同时也提高了总价。
价格:1.44-2.5根据楼层和具体小区而略不同，因为是二手房所以定价有房东个人原因影响，可商量空间高（3个月前朋友195入手一套98m2的，可参考）
2.其他旧小区:井尾新村融侨花园等没有电梯不考虑。华林御景等缺点同上，优点不同上，且价格上没有较1提到的小区门有优势，固不考虑。
3.下一篇日记出五四北，在省体上班的话电动车通勤可到。
那营销了？
