这个房子的优点，我已经一句话写在标题里面了：1、洋房（但其实9层，叫小高层更合适一些）；2、118方做了大四房，但功能尺度和市面上130方户型差不多。单价13880元/㎡起，比台州椒江目前在售的房子，每平方低几千吧，折算总价，再加上少的面积，一套房省20-40万，甚至更多。最后，已经现房，今年买今年就能住。
为什么低？
先说说楼盘的缺点了。
首先、位置偏了些。项目在椒江西，从市民广场出发，沿市民大道往西4公里，是椒江的边缘了。
在这个地方，项目还藏在山窝窝里面，更显得偏了。
第二、配套不成熟。紧挨的是一个农民房小区，只有小超市和一个幼儿园。未来的配套要倚仗高铁新区这一块发展起来了才能改观。
第三、楼盘规模小。项目地块呈三角形，总用地面积1.68万㎡，包含4幢洋房，5幢叠墅，一个1000方中心花园和一些宅间绿化，没有商业。
第四、近高铁隧道。项目东面50米就是高铁，有山体遮挡，但可能也有影响（本人没有去过现场，所以感兴趣的话，一定要现场看看，等等高铁过，看看有没有噪音。）
以上缺点，接下来是优点。
第一、容积率低、环境好。1.1容积率，在台州哪怕椒江边缘，也很少见。三面环山，极其安静，推开窗就是满眼绿，青山白云。
第二、现房。今年买今年住。
第三、高铁新区的可能性。高铁新区是目前椒江的重点区域，承接主城、连接飞龙湖。高铁已开通，建设如火如荼，可以弥补项目配套不足。S1、S2在这儿交汇，未来必然是台州枢纽城区。
第四，户型以小博大。台州在售项目的四房，面积基本在130方左右。上面图片列举了一些。本项目用118方面积，做到了丝毫不差的功能尺度，再计算价格的话，等于一套房子能省20、40万。
具体尺度可以看图1。
第五，麻雀虽小五脏俱全。项目规模虽然不大，但园林里景观完善，儿童乐园、阳光草坪、跑道应有尽有。老人孩子日常休闲娱乐足够了。喜欢运动的年轻人，出门就可以爬山。
最后说说它适合哪些人。
没有百分百完美的房子，所以要取舍。如果你是二胎或者打算二胎，但是又没有富裕到随便买买买的地步，能省几十万，还是非常“减压”的。第二类是对自然环境有要求，喜欢安静的。拐个弯，告别车水马龙，相逢青山绿树，而不是水泥森林，挺不错。
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PS.本人是项目的广告文案，写这个只为练练笔，尝试一下不按照房地产逻辑写文案，看看效果。
