很久没更新了。
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前段时间带了一位客户，考虑在第一医院附近买套开发商精装修，不想自己装修，对品质也有一定要求，不想要房子太老，最好是次新房。
做了简单记录📝，有同样需求的可以做个参考[斜眼R]
💡万科开元滨河道
这个小区是客户点名点要看的。小区地段没得说，买在这里每天上下班小电驴就可以了。而且周围配套很成熟，小区还自带社区商业。小区整体7幢房子分为东西两区，中间是一条河道贯穿。小区起步面积就是130的，妥妥的改善小区。
130这种户型是3梯3户，相当于一梯一户。装修还有小区环境都可以，就是房型客户接受不了。感觉得房率太低了，三个卧室太小了。130总共两种户型，看完都不满意，这两套报价都是330万。同时又看了套140多平，这种有独立电梯厅，户型还是接受不了。客户落差感还是很大的，本来感觉这个小区是首选，结果感觉房型太差了。
💡万科璞悦湖畔
小区刚刚满两年没多久，房本满两年就少了一个5.3%的增值税、从而减少了购房成本。地段是在长水高架南侧，现在姚家荡附近空地了，后期新房也都是在长水高架南侧。现在这边看起来是有点荒凉，门口只有一个学校，其他什么都没有。小区总共12幢房子，外立面是那种浅蓝色的真石漆。小面积有110、118、138这几种户型。整体看完以后客户首选把110这个面积段排出了，因为这个面积段在小区最北侧，紧挨着高架，噪音比较大。另外是3梯5户的，有些房子两户人家门口挨的很近不舒服。
💡万科隐秀湖畔
小区是去年年底才交房的。想当年这边很夸张！是要绑定2个车位和一个储藏室来出售的，城南寸土寸金[暗中观察R]。一套楼层不错的，115平米的业主报价288万。其实房型和隔壁璞悦湖畔110的房型差不多。但性价比确实差了很多。这边的优点就是115平米做的也是一梯一户的，有独立电梯厅。小区整体绿化和布局给人感觉还是很舒服的，但是性价比不高。
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