趁着周末看了青岛市北区和李沧区的5个新房楼盘，路线大致是从水清沟地铁站往北到青岛北站再往东到在建的2号线2期汉川路站。
1.青樾湾，开发商是市北区国企，26年底交房。距离地铁1号线水清沟站大概500米。一共6栋楼，6号楼是回迁房。卖的2号楼大高层，西边户是1梯1户的121户型。往东依次是1梯2户的109（户型图上是107）、95；95、109（东边户）。看网上说这个楼盘的容积率高，但没去现场看暂时还感觉不到。优点是离地铁近离市南（相对）近，以及价格相对便宜。
2.保利和颂，还有最后面的9号楼和10号楼，都是1梯2户大高层，中间99边户122。优点（据说）是离学校近，一路之隔；以及这楼看起来貌似比青樾湾更好一些？缺点是离地铁稍远。99的没有样板间，似乎99的流通性更好？99的大概170多，122的有10号楼5楼，不知采光如何？
3.中海云镜，离地铁近。地理位置大概在保利和颂与青岛北站之间。都是大高层，户型有110（连廊）、119（连廊）、119（边户）、125（宽厅）。自称卖得非常好，准备过年后涨价，喜欢搞交装修定金抵房款、买车位抵房款啥的，套路好多。125的感觉户型还好，不过报价要260+了。此外还考虑110的户型，因为感觉110的户型和119的差不多。
4.峯悦湾，在青岛北站东边，大高层有95和116的，小高层有119（靠路）和140的。优点是大高层价格是这几个小区中最便宜的，以及规划的超级合生汇和学校。主要的担心是北站的商场和学校能运营起来吗？116现在送车位，似乎性价比更高一些。119没有正常楼层也不送车位，需要等3月加推。140的在小区中间位置，不过未来如果想换房不知这么大面积的户型好不好出手。
5.青铁芳华地，优点是地铁入户。据说属于东李板块？不太了解。户型有100（连廊）、110（边户）、120（小高）。120的感觉最好但没有正常楼层了，只剩一楼顶楼之类的。
1先放弃，2也先不考虑（暂时不需要学区房），3要再研究下周边情况，看看售楼处到底啥套路以及最终能给出什么价格，4和5是这里唯二有1梯1户小高层的，住起来应该会更舒服一些，但是李沧之前没了解过，得多观察多考虑下再做决定。下一步继续看市北和李沧区的其他小区以及二手房，再多对比对比。
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