在刚刚过去的2024年，12月二手房出现成交高峰，当月成交近8000套，环比爆增59%，达到今年成交量新高，甚至一批房东开始涨价。
这一现象我个人如何理解？
一、契税优惠。将来可以理解为：为了芝麻丢西瓜，将来优惠力度可能会更大。
二、明年上学、结合着急省点税。将来可以理解为：被动行为，无奈之举。如果不是非常有钱没必要硬上好学区，出生率下降，学历贬值，学区概念必将淡化，未来在房子上亏得钱可能孩子上班很久都赚不回来（例如700万的房子跌20%就是140万，如果月薪5000，年入6万，23年才能赚回来，当然可能不会这么惨。）年底这波学区买盘的消耗，可能会影响到2025年的“小阳春”，到时候买家数量可能会比想象中的少。
三、近期房贷利率连续上调，怕继续上调。按照美国、日本的历史经验，房贷利率下调是趋势，不必着急。
四、欢迎补充……
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