背景：个人自住
需求：近地铁、密度相对低、20层以下的洋房或小高层优先
预算：150-200w压力小，300w压力大
综合预算、地铁、通勤距离、洋房或小高层等需求，看来看去看到了香漫雅园，主看洋房，基础要素见P2、P3，说说实地看房印象
🌟优点：
①18年左右交付的洋房，外立面目前还比较新，洋房目前的售价在220万左右
②得房率高，建筑面积108平，加上各种赠送，洋房实际使用面积可能有100平
③交通便利，近地铁，驾车半小时通达全市，离个人目前上班的通勤距离也比较近
🌟缺点：
①学区差，位于吴中吴江交界处又处于吴江，只能上吴江花港的学校，对面吴中的学校是南石湖附中，相对好很多
②跟现阶段的新小区略有差距了，比如小区内没有人车分流、环境已经略显杂乱
③洋房入户口到进入电梯觉得空间比较小、挤，隔壁的樾碧花园洋房进电梯的时候就开阔很多
🌟整体考量：
①纳入备选。整体觉得还可以，不过如果220万买二手洋房，加上装修费用、中介费用、契税等各种，如果装修地好一点，到入住可能要花到240-250万，已经可以买入稍微远一点的新的精装修小高层了
②洋房or高层？高层也有一样的面积，外立面看起来密密麻麻确实不够舒适，但是价格要低50万，总价实在差不少
③香漫雅园or樾碧花园？隔壁樾碧花园晚交房一年，是万科物业，整体小区看起来更新一点，而且我总觉得户型更好一点，但是离地铁口步行距离要1.3公里，而且樾碧花园的物业费太贵了，要三块钱一平，香漫雅园只要一块多
④二手or等新房？就在香漫雅园对面有块地，出门就是地铁口，23年12月已由吴江东运和亨通联合拍地，容积率1-1.5，楼面价1.05w。经查规划，应于25年6月15日前开工，28年6月14日前竣工，不知道能否如期开工，有无类似户型规划（见P4、P5）
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