西安的业主看看这个。西安目前有七八个行可以带押过户（部分支行也不支持，西安的朋友需要详聊）
一：介绍（本质上就是房东名下的房贷转移至买家）
2023年3月实施房子带押过户手续，截止目前，大部分城市已经全面开展带押过户，带押过户可以节省办理时间和交易成本，还有一点很重要的是保障买卖双方及银行权益，保证交易安全。#人生的第一套房[话题]# #带押过户[话题]# #带押过户是什么意思[话题]#
❤️简单的说： 就是想卖房子，但是还有房贷没还完，可以直接带着房贷卖给新的买家，直到交易结束，扣除原来的房贷，剩余的就是卖家收的房款。
二：要求（分享西安）
⭐注意：必须要有这几个要求点符合才可以做带押过户
①：原房主必须是商业房贷按揭（公积金不行），不能是做二次抵押
②：新的买家必须也是商业房贷按揭，必须是同一家行。不能申请公积金（组合贷可以，但是商贷部分大于原业主房贷）
③：卖方和买方必须征信好，不好的可能会拒就做不成啦
④：西安目前有七八个行可以（部分支行也不支持，西安的朋友需要详聊）
三：操作流程
①：准备资料：
卖方（已婚需要夫妻出面）带上个人资料，进行带押过户预审
买方（已婚需要夫妻出面）带上个人资料进行房贷审批
②：审核中
卖方带押过户资格审核通过，买方审核房贷通过
③：房管局办过户手续：
买方刷首付，等待房贷审批完，等待监管完成
④：房子缴税过户
缴税过户后三个工作日，买家拿新房本，买家结束。
7个工作日左右，卖家收到除房贷外的剩余房款。#二手房过户[话题]# #西安卖房[话题]#
