坐标东亭，只选择附近房龄较新的次新房，前后看了几个小区，请大家帮我选择合适的小区🙏
1.玺悦龙庭115平，成交价180左右。总高30➕层，优点地理位置不错，价格比较便宜，门口是学校，缺点小区单阳台较小，高层4栋，其中3栋从窗户望去前方的视野就是前排高层的连廊，为了采光好只能买高层，小区环境一般。
2.绿城城园100平，目前挂牌价较高210，220左右，总高17层（没记错的话），单阳台，小区环境很好，维护保养不错，采光没有大问题，不清楚入住率，地理位置一般，离地铁比较远，中介说目前是品质天花板。
3.龙湖九墅
总高34层，位置很好，旁边是地铁站，生活气息很足，房龄有点老了，二手房东和租户比较多，户型有点乱，111平以下的价格有点看不太懂。
4.华润江南府
离东亭有点距离，89平和107平总高30➕层，成交均价1.4到1.6，性价比高，117平的6到10楼的小高层环境很好，四叶草户型，但是价格超出预算了。旁边是地铁和荟聚，离公园也不远，网传有某鼎污染。
5.中海寰宇天下
小区比较密集，总高33层，成交均价1.3到1.5，价格便宜，周边人气比较足，很有生活气息，门口是幼儿园，很多楼栋有采光和噪音的困扰，哪怕120多平的四室竟然还在高层楼栋里，听说质量一般。
6.吉宝季景名邸，总高33层，98平成交价160到180，小区体量大，新房还没卖完，附近居民很多，生活气息比较足，旁边公园，机场路高架，门口学校，离地铁有点距离，很多楼栋有采光问题，听说质量一般。
所有小区的物业水平均不太清楚，但我觉得物业水平和小区老化程度成正相关，但也可能所有物业都差不多。
以上小区提到的面积的价格均没有超出预算，希望大家从居住舒适度，房屋质量，后续置换便捷等方面，以及是否继续等其他二手房上市，给出宝贵的建议[抱拳R]
感谢浏览[红色心形R]
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