近期南京江北新区二手房真实成交价格明细
1、江核（中央商务区）
这里是南京三大中心区域之一，河西，江核，大校场。曾经江核热度贼高，韭菜也贼多，现在也越来越刚需化了，刚需化的原因在于，板块内确实没有多少因产业落地带来新增购买力，更多的还是江南的刚需客户，全新的板块周期巨久，没有地缘客支撑改善流通性。在当前的经济周期下，这里还翻不了身。
🌿自媒体/开发商将中央商务区又划分为，隧道口，核中核，健康城，南工大，然后相互拉踩，好似谁在核中核谁就能高人一头。如果信这个，要么自己给自己洗脑，要么可能会被忽悠，这个仅能对一些小区做个区域位置的直观判断而已。房子看的是，地块背后的交通和生活配套，附近有无不利因素，产品力如何？区域内的稀缺性或是🉑被替代性如何？而不是所谓的核中核，健康城这种名号。
【启迪水木滨江】距离10号线蕞近，品质马马虎虎，在附近总价低一些。【润江城】小区品质不错，得房率很高。【雅居乐滨江国际】是大体量改善定位小区，小区品质还可以，建议选南北通透好点的。【江与城】综合性不错，流通性很高，同预算这里有双卫。【江畔都会上城】刚需品质，附近生活相对热闹，一步到山姆。【大华锦绣将来】总高18层的一梯一户，品质比较一般。【花语熙岸】还有附近那一片，房价崩的厉害，尽量多砍价就行，全是次新房，流水线的产品，【金基映月】品质高一些。目前人气主要集中在润江城，雅居乐那边，其他地方现在还是没啥人。10号线，4号线看通勤选择。这个板块是超长周期，不建议做高期待，喜欢次新的这里房子很多，住就行了。
2、江核（青奥+研创园）
这里定位是偏向居住舒适度方面，在中央商务区工作，回家到青奥。研创园一期已经落地了，这边好在距离城南中心一路之隔，那边有江浦的地缘客，本身人气上会更有优势。
🌿这边加上城南中心，之前新房集中扎堆，各种卷，现在青奥只有，【越江时代】和【观江樾】房源多一点，都是现房销售。观江综合性好一点，不过🐚没合作，都在推越江，内部品质总感觉不上档次。
🌿二手房方面，【西江月】小区内部环境其实不差的，除了外立面有点难看，居住密度大了点，到地铁口有距离。其他方面总体还是可以的，现在160多万能上车。【左岸澜庭】【风华国际】横向对比吧，现在价格也很亲民了，多砍砍价吧。字数又受限了
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