长沙从2021年开始到现在这四年，不少人买房亏掉了首付，这里面有不少人是掏空家底硬上车的，绝大部分人现在卖掉基本要赔掉首付，还不包括利息成本。
其中我遇到的很多房东，压根不了解长沙的买房逻辑，不清楚长沙各板块优缺点，产业布局，产品分析等等，结果买到价值与价格不对等的楼盘。
如果你是买房小白菜，不了解长沙产业布局，板块优劣势，楼盘产品价值分析，选盘选房谈价等，不了解购房的底层逻辑，千万不要在长沙乱买房。
在这里说几点大体的逻辑：
第一，首次开盘，对比周边次新二手非常贵的新楼盘，一定要评估好价值和价格，否则容易站在山岗上，（比如2024年初的寰宇天下卖1.45，周边二手六七千，后面降了好几千，收割老业主）。
第二，卖成现房的楼盘，有可能也是坑，比如开福北其实很多楼盘卖成了现房，价格还很便宜，但是如果不是附近上班，很多都是坑，比如澳海某盘。
第三，远郊板块不要乱买，比如环保科技园，含浦西、高铁西、丁字镇、暮云等地方的楼盘，如果不是价格打骨折，不是周边上班居住，就不要买，没意义。这些板块十年都很难有大的起色。
第四，不要老是以五一广场为核心，长沙不像广州资源聚集在城心。比如政务国央企大多数在南城省府板块，市府板块，计算机信息产业在麓谷高新区，机械制造等在长沙经开区等，包括核心教育资源都分散开了。有产业有人的地方就是中心。所以像市中心某华发四季从2.1跌到了1.5，君樾文昌从2.2跌到了1.6，这都是正常现象。
第五，不要乱买大房子，特别是那种刚需楼盘，刚需板块里，没有核心资源的大房子，比如前些年开福北那个秀峰一品，200多平的二手房除非血亏，不然没人接手。
第六，未来一定是产品化时代，产品属性大于片区属性，优先低密度，这是我2018年就开始提的，现在那些超高层楼盘，比同片区同配套的低密度的，在二手房里面都要差不少。
第七，有些片区很火，有些板块很牛，但是不是这个板块里什么楼盘都能买，不是什么价格都能入，一定要做好价格与价值的评估，别在一个好板块里买到坑盘，那就亏大了。
第八，那些口碑沉底的烂开发商和烂物业，当下买房一定要不要碰，不仅不好住，还严重影响邻里关系，影响幸福感，还影响二手房价格。
下手前，多做做功课，别乱买，我看着那些血亏的房东有时候是于心不忍。有时候亏点钱就算了，关键住都不好住，最后后悔万分。对于普通人而言，买房莫乱搞，多听劝！
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