2025年东莞买房怎么买?就看你买哪里?买什么样的房子?飞鱼哥说一下看法和买房建议
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1、对于买房来说，选择很重要。如何挑选好楼盘，一个小Tips：看自己接受不了什么缺点，把这个楼盘排除。从房子配套、户型、产品选择适合自己的房子；二手房的话，尽量选择15年以内的次新房。
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2、东莞买房三角法则：价格低+品质好+地段好，蕞多只能选两个。
品质好+地段好，价格必然高、品质好+价格低，地段肯定差、地段好+价格低，品质必然差，不要资金错配，每个镇区都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。
⭐比如：你有500-600万的预算，居然打算买塘厦而不是考虑松山湖或者南城CBD片区?
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3、一个楼盘品质如何，一定自己多踩盘多对比。
大多数人都喜欢新房，但是买新房之前，一定要多对比周边的二手房。多踩盘多对比，优 质小区也有差的户型或楼层。而且，新房也会有流入二手市场的那天，而二手市场的价格才是房屋的真正价格。看新房之前先看二手房!
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4、买房预算充足，优先选择南城CBD片区、松山湖区、东城黄旗山片区，充分考虑与工作地点的通勤方式，优先周边自驾便利、有地铁的楼盘。
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⑤买房首先要关注地段和配套，能买城区/湖区就不买镇区。好地段往往配套有便捷的交通、优质的配套。二要关注价格，三要关注产品，四要关注开发商和物业。
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6、2024年国庆节之前，即便是东莞的核心区，东莞房价很卷你知道吗? 新房房价卷出天际，出现很多面粉比面包贵的现象。二手房除了松山湖，出现跌跌不休的状态。
比如，大朗中海某楼盘，寮步某楼盘，直接捂盘不售。大朗目前没有新盘，寮步目前在售新盘，单价仅1.6还带精装修。当然，国庆之后，城区，松山湖很多楼盘已经收回折扣价，再加上2025年入市的新盘有限。现在底部的信号已经很明显，继续跌的可能性很小了。
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7、没有人能买在房价的蕞低点，卖在蕞高点，千万不要有追涨杀跌的想法。如果你有买房需求，一定要多留意市场变化，做好随时入场的准备，低谷期对于购房者来说是蕞友好的。飞鱼哥预测，2025年大概率会有楼市小阳春（三/四月份），如果你确实需要买房，尤其是学位房的，蕞好是春节前入手。
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⑧没有十全十美的楼盘，想要了解哪个楼盘优缺点都可以告诉你。想要了解哪个小区的成交价可以问我，真诚不隐瞒告诉你。
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