10月份东莞楼市（新房、二手房）成交火热，到了十一月、十二月份，热度明显降下来了。但是这是一个市场的正常调整。
最近朋友们问我最多的一个问题就是，还能在东莞买房吗？现在是入手时机么？
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每个人对于房子的情况都不同，必须得根据每个人的情况在做具体的分析。
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1、刚需买房的（首套房）
请你们一定要对东莞有一个充分的理解，明白自己真正的需求，尽量要选择人口流动性较大，相对保值的地段。
说到保值因素，在东莞学区还是有很大的占比，在预算绝对充足的情况下，松山湖和南城CBD，就一定是最佳的选择。
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如果在预算中等的情况下，一定要理性的去选择东城、莞城、万江，这三个区每个位置的情况都不一样，一定要理性的做选择，不要盲目跟风。
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选择在镇区买房的小伙伴，尽量选择区域中心强镇或靠市区和松山湖的镇，比如虎门、长安、大朗、寮步、大岭山、塘厦、凤岗，选择这些镇区的标杆盘，最好是地铁盘。
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2、改善买房或置换的
如果手里有流通性差的老破小，一定要卖，现在就卖，未来的置换成本只会越来越高；
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东莞城区现在的新盘主流是改 善为主。产品多是三房或者四房，以143四房居多，能买新不买旧，尤其是超过15年楼龄，直接放弃。选择二手房，尽量选择楼龄新的。地段+学区+产品力是三大重要都是因素。
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3、买房用来投资的，先不要买，因为投资本身就是有一定风险的，东莞的二手存量就有7万套，还有100多个新楼盘，现在市场即使不跌，小涨，也抵消不掉你在这个过程中产生的一系列费用。
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