世纪水岸这个楼盘，万科从获取到改改改改到正式供应，也是一波多折，产品定位改了又改，负责人换了又换，最终呈现就是大家目前看到的这样：一号地块和二号地块两个地块的户型就在89/105/122/143/195。
[清单R]我常有万江的客户问我，万江的房子还能不能入手❓
我就会拿出世纪水岸来举例子，说明万龙湾还是有机会的。注意，是万江龙湾，不是整个万江所有板块都有入手的价值🈲
我亲自做过的客户调研里显示，85%的潜在刚需购房群体只能接受30分钟以内的通勤时间。绝大部分的城区上班白领，5-10年工龄，预算范围在200到400w之间的小家庭，其实没有太多选择：
1⃣️南城、东城二手
2⃣️东城桂语旗峰、东城旗峰润府
3⃣️莞城二手
4⃣️万江龙湾
5⃣️高埗大王洲桥梨川大桥附近
但如果你的预算就正正只有3⃣️0⃣️0⃣️w以下，那最好的新房选择，就只有万江世纪水岸和东城绿城。
城区明年，适合刚需群体的新房供应更是没多少：
1⃣️东城：绿城剩余楼栋、旗峰润府二期、高田国贸府、海德理想花园
2⃣️南城：宏远雍雅台
3⃣️万江：世纪水岸剩余地块
你发现没有❓万江独树一帜，世纪水岸只有自己独树一帜。而且万科后续的地块大概率也不敢做大户型，因为地块面积小、距离主干道远、周围景观也都是农民房，地块条件先天不足。
但是❗2025年万科的销售额，很大一部分要靠世纪水岸呢！万科明年没有新项目了，只能靠这些持销的楼盘撑住业绩，世纪水岸、大运万科城……所以，你猜，价格会不会让利？
我的看法是：实在要买，尽量在素质条件好一些的一二号地块去找便宜的房号！一二号地块距离南城最近、距离莞中龙湾学校也最近、距离地铁口也最近！这些条件，都是自住起来实实在在的方便！更是以后二手流通的要价底气。
你想想，一二号地本来价格就比较高，入手价也高，那么二手放盘价格也高，再加上几个外部硬件条件在这里，是可以很大程度上减少集体砸盘的概率的。
平靓正的房号有没有❓有，大把万科的合作方在抛【工抵房】，找我的已经有10几家，当然我也不是什么房号都接，我自己筛选了一轮，差的房源我都婉拒了，选了几套楼层、价格都相对不错的，这几套我都签了独家协议，需要的再联系我吧。比现场低个20没问题。
