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海珠很大，预算在400左右的，基本都集中在海珠西和客村，主要讲讲海珠西！
✅海珠西（江南西--昌岗--沙园--广纸新城--工业大道南--东晓南）--沥滘（创新湾）
💁♀️海珠西的大部分楼盘都有一个通病，就是小，所以在海珠西新🏠，基本注定小区花园不会太大的，只能在户型、设计这些方面做文章。
⛳海珠西今年的新盘有十几个，不过真正符合400万以下预算的楼盘并不多，主要集中在江南西板块！！
👉中旅天宸府和中海江泰里，不过这两个楼盘剩余的货量不多了，小户型只有一些尾货，400万预算可以买到中旅天宸府A东05户型82平的三房，中海江泰里75平的三房就有点勉强，400万出头只能买到北向，好一点的朝向和楼层需要加预算！
👉保利燕语堂悦：燕岗双地铁上盖，学铁商医配套全面，今年销量居海珠前列。正加推B2栋，主力户型90、110和120㎡，均价6 - 6.4万/㎡，其他栋余货单价5.8 - 6.2万/㎡，综合优势明显，可优先考虑。
👉越秀熙悦江湾：广纸片区星汇海珠湾兄弟项目，配套共享，不利因素也相似。共4栋57层超高层住宅，主推88、108、123㎡户型，吹风价5.3 - 5.9万/㎡。与燕语堂悦相比，各有优劣
💁♀️综上，海珠西的价值主要是通勤和居住属性，房子普遍楼龄会旧一些，实用率方面不如现在的新房，如果不介意这些，海珠西算是主城区刚需一个非常不错的选择。
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