最近终于入住新家啦！会陆续分享装修和购房心得，今天是一期避坑攻略。
[一R]首先是筛选房源，为自己的需求排个优先级。
比如我们购房的时候，把每个小区的地段、价格、楼龄、资源（景观 学位 户型 物业）等特点都列在了表格里进行对比，根据预算进行取舍。
（需要的朋友可以发你整理好的几百套房源pdf）
我的优先级：
[种草R]大片区和小片区：最初就锁定了福田、南山，因为工作和生活在这两个区域，同时片区也大大影响了房子的投资价值。
[种草R]楼盘环境：绿化率真的很重要啊，走进小区一片郁郁葱葱的植物心情都会舒畅，所以房源绿化率高，容积率不能太高，入住的舒适度就很好。
[种草R]停车位：不需要临近地铁，但要考虑停车位。
[种草R]朝向：海景景观，采光好，得房率高。
[种草R]户型：深圳好多房子是多边形的，我还是比较倾向于方方正正的户型，住着比较舒心。
[二R]中介费
现在是纯纯的买房市场，买房在市场上比较稀缺，所以买方的中介费是比较低的。乐某家都是0.8%，中介费高于这个就换一家。
另外在买房时，如果差1、2万卖家不愿意成交，中介为了促成交，可能也会愿意少收一点中介费。所以可以利用一下这一点。
[三R]房d银行
房d利率各家银行都一样的，但建议在选择时优先选择提前还贷没有罚息的银行。如果想提前还一部分，不会有罚息。
[四R]银行流水
银行流水是银行评估你是否有还款能力的重要依据。要在购房前提前，根据预算提前做银行流水，每月流水金额要是月供的2倍以上。
[五R]收入证明
这是一个辅助性材料，如果家里有公司的话可以写高一些。如果没有的话，中介也有方法帮你解决。
[六R]公积金
现在家庭单位首套房能贷108w，需要夫妻双方公积金余额总额大于7.8w。单身能贷60w，需要公积金余额大于4.3万。
公积金目前d款利率比较低，只有2.85%。等公积金贷款批下来以后，可以拿d款合同找银行做公积金提取协议，这样公积金每月会自动转到供楼银行卡上。
[七R]合同
如果是买新房，要注意合同中约定的交房日期，交付标准还有罚则。如果认为合同不利于你，可以和销售沟通签补充协议来保护自己权利。
买签二手房买卖合同时要注意房子交接日期，罚则。如果想要对方的家电，一定要签电器清单，电器清单要注明品牌、型号。
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