二手房可能持续会下跌！！！新政策取消限售：2024年10月17日起，西安取消了二手房的限售政策，之前网签满3年才能上市交易的房子，现在只要拿到房产证马上可以上市交易。这无疑对现在西安的存量房市场是一个极大的冲击，还会加剧市场的分化，而老小区的市场还会进一步的萎缩。随着次新房的挂牌量在不断的增大，短期内想涨价的可能性会越来越小，降价出货的可能性只会越来越大。提高公积金贷款额度：个人公积金可以贷75万，夫妻双方可以贷100万，两孩家庭再乘1.2倍。对于有公积金的是极度友好。而且有公积金的这批人基本是工作都不错的，所以这基本是精准打击。降低首付比例：现在不管买首套房还是二套房，首付比例统一调到了15%。市场影响供应量增加：取消限售政策后，二手房的供应量大幅增加，仅在政策发布后的两小时内，二手房挂牌量就新增了2000多套，而且还在持续增加。价格下跌：由于供应量增加，而需求量相对减少，二手房价格出现下跌的趋势。一些二手房房东在面对市场变化时，表现出了不理性的行为，如在带看两组客户后就感觉房子抢手，报价有点低了，甚至在有客户出价后，还表示这是底价，一毛钱也不让了。市场分化加剧：随着次新房的挂牌量不断增大，市场的分化加剧，老小区的市场进一步萎缩。对于西安的二手房市场未来的走势，目前存在不同的观点。一些人认为，随着政策的持续影响，二手房价格可能会继续下跌，而另一些人则认为，在经过一段时间的调整后，市场可能会逐渐稳定。无论如何，对于购房者来说，现在是一个可以抄底的好时机，但对于二手房房东来说，可能需要面对一段时间的市场调整。
