上一篇漫无目的的流水账没有想到引起了大家的共鸣，也发现有些很实用的信息获取方式是现在在看房买房的友友们不知道的，这里罗列下，想到什么说什么。
1. 在小红书搜索楼盘/区域名称+成交价为关键词，再选择由最新开始排序，可以看到最近感兴趣房源类似户型的成交价和所在区域的市场价，可根据楼层和户型朝向，具体对比确定意向房源的心里价位。如果小区存在回迁楼栋，就咨询楼栋号再对应成交记录研究。
2. 具体户型拿不准，可以找绿皮中介调取相同户型在特定时间段内（比如五年内/三年内/2016至今）的成交记录。
3. 贝壳是和链家一家的，被窝也是。同一套房源如果感觉和绿皮中介交流不通畅理想，也可以问一下认识的别家中介了解背后的情况。黄与田的中介费沟通空间大。
4. 不知道怎么贷款比较好的，贝壳首页的房贷计算器，输入数据就可以算出商业/组合贷款的还款计划。
5. 如不满五，要问清首付最低多少（是议价的一些筹码），原值多少（网签价可以做低省几万税费，网签价的高低也需要了解清楚，会影响后续交易年限）。是否唯一不算特别重要，问清个税数目。
6. 一般有必看好房标签的，基本是综合评价质量不错，业主也比较诚心急售的，往往心里价位比较接近市场价，也有可能谈更低，可以重点看看。
7. 遇到急售+不满五+需要高首付的，有一定概率存在经营贷。需要问好经营贷已经还了多少，有没有二次抵押，哪家银行解抵押周期多久，还款是否需要买家垫，最好找大中介做好资金监管。高首付叠加经营贷的情况往往是谈价格的利刃。
8. 法拍房、国资委的房源、企业清退房以及工抵房放售和竞拍可以之后再写写，大家也可以一起聊聊。
先说这么多字数又不够了[抓狂R]
