平安健康 我是想低于市场价50万左右买房的，所以我自然更偏向那个给我推荐240左右价位的中介，因为无论是推荐200以下还是205以内房源的中介，我觉得他们首先自己砍价能力就低，所以才推荐不用费劲砍价就能轻松买下的房子，这样更有利于卖方而不是买方，因为好多房子挂的都是虚高，就是业主心理预期不一样，不要听中介所谓的什么一房一价，主要就是看业主的心理还有他卖房的着急程度，如果你想买到低于市场价的房子，首先，你要提前看房，提前找好自己的梦中情房，其次，提前了解你心仪房子所在小区的成交价和挂牌价，具体怎么查，之后再写，现在如果不会自己查可以问中介，这个中介都会告诉，也可以问我，我有中介给我发的截图，我这个小区的历史成交价近五年的都有，我让中介给我从他们系统导出来的，真正可以参考的是成交价而不是中介所谓的挂牌价，最后你会发现成交价和挂牌价差距很大，所以不要被高的挂牌价吓到就不敢看了，这样很有可能会错过好房子。还有就是看房的时候提前做好功课，砍价的功课，比如房子朝向不好，比如朝北，采光最差，东南比西南好，之所以东南金角，西南银角，东边也比西边好，西边虽然日照时间长，但是太晒，紫气东来，中国人一般喜欢东边的多，南北的好是好但是太贵，而且南北通透主要就是夏天，夏天才有穿堂风，所以我并不是很倾向南北通透我就要求朝南，正南，东南，西南都可以，当然我觉得正南最好，其次是东南，然后西南，如果是东西向或者北向就再坎10万，户型一入门正对卫生间，属于风水不好，坎10万，北京老房子好多这样的户型，还有奇形怪状的，带尖角的，也是风水不好，再坎10万，临街的，太吵，坎10万，电梯房的低层和顶层都不好，低层本来不需要电梯还要交电梯的物业费和被公摊很亏，顶层会漏雨漏水，所以再坎10万，另外就是管道层和槽钢层了，这样的房子也不好，再坎10万，这样的房子有管道会吵，而且容易漏水，然后包管道还占用室内空间还有一些别的缺点大家可以自己查一下，一般楼层的中层和顶层是管道层，举个例子，如果一个房子顶楼是12层，那6层和12层就是管道层，如果一个房子顶楼是18层，那9层和18层就是管道层，具体也会因为小区不同会变，看房的时候记得问中介是不是管道层，以及管道层在几层，二层也不建议，因为反水反味，也没有采光和隐私，一层单独下水后堵的就是二层了，所以电梯房最好的就是中间层，比如总楼层是20层的话，最好的楼层是7-9-11-12。见下篇
站好了别哆嗦 姐妹啊！你这几篇文，简直救了命了，我也是想买刚需房，但什么都不懂，在软件上划了一个月，结合自己租房十年的经验初步确定了自己想要的条件，看了您的文，获取了更多的信息！[赞R][赞R][赞R]谢谢您！
小蕃薯 我们这边要是挂牌200,最多降价下来20万极限,低于这个价格中介不带搭理你，一般就是15-18的样子。然后朝向，中介会告诉你他这边户型都不正，都是这样的，几个中介都这样说法，房东嘛觉得亏的太多了，反正房子也有采光，通风，他们住的也挺好的。姐妹，我想问你的是，你这低于50万的价格购，有告诉中介预算？然后总价多少砍下成功的？
