1、买房一定要考虑流通性，可能5-8年是要换的，虽然地段很重要，但是在西安你真的了解好的地段在哪里嘛？
2、刚需盘100平以内的小三房最受欢迎，能买小三居不买大两居。
3、首套房不要花太多预算在装修和车位上，不如够一够更好的地段，将来出手时会感谢当年的决定。
4、预算紧张时候，宁愿买郊区的次新，也不要触碰二环内的老破小，前者成交活跃时候价格还是能上的去的。后者直接没希望。
5、配套决定价值：地铁、学校、医院、商场是真配套，机场、车站、乐园这些一年去不了几次的都是假配套。
6、房子的配套优先级不是绝对的，侧重个人需，一般性来看，在市区学校比地铁重要，在郊区地铁比学校重要。
7、能买在一二线城市，就别去三四线，尤其老家县城，年轻人都外流了，将来接盘的人都找不到。
8、普通人千万不要碰公寓和小产权，将来转手超级麻烦。你玩不懂的。
9、独木难成林，不要买孤盘。
10、没有规划，没有政策的洼地不要碰，等到你转手都不一定能发展起来。
11、如果硬要上老破小，那你喜欢就好，一定不要问，问就是没啥用。
12、买房前最好打听一下业主的居住感受，有些事情不住一段时间根本发现不了，比如最近市面上的“串串房”。
13、板楼和塔楼的区别，买房之前了解一下，权衡优劣。
14、贷款优先级:公积金>组合贷>商业贷＞全款；
15、实际得房率，比建筑面积和公摊更直观；
16、有回迁房，保障房的小区要慎入。人群杂乱。。
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