跟你分享一下我是怎么确定合理价格的。我是让中介把24年开始这个小区两居的价格都拉出来，同户型的是最好参考的，那个月的成交价*（现在挂盘均价/成交那月的挂盘均价），选了挂盘价而不是成交价是因为挂盘价的样本量大，成交价每个月样本太小算的不准。 其余的你要根据户型和楼层折算一下，比如高楼层比低楼层的贵10%，南北的比东南贵5%（这些是我自己根据成交价格大概推算出来的，你也可以问中介他们的价值体系，不过有的中介可能会告诉你一房一价，其实是他们说不出来）。 这样下来你会根据所有成交的房子得出一个价格区间，在那个区区间里成交大致都是合理的，然后你拿出你算的最低的那个价格去砍价，告诉房东你怎么算的
