今天是保姆级选房教程：
A、预算，上班地点，通勤时间 ，房子年限 ，学区需求，地铁需求时间，某个区域还是某环线？—显性需求
筛选进度：50%
B 、楼梯V电梯 公寓V商品房（隐形需求）筛选进度：70%
C 、不同人群应该怎么选？
单身小姐姐：尽量选择热闹一点的地方哈，以安全为主！房子旧点可以靠装修弥补
单身小伙：好学区优先
家庭带孩子：有条件就冲好学区，没条件尽量买学校附近，孩子可以早上可以多睡，你送孩子上学也不用担心堵车，电动车无敌。
筛选进度：75%
D、怎么从挑选小区？
①进出门要门禁卡＞门禁打开
②小区里面干净整洁＞垃圾乱扔
③同样年限看小区外墙和入户大厅顶是否有补过
④小区体量（社区的大小如果不是硬性要求就看物业水平，有些社区虽然小但是物业的水平没的说，社区大了物业不行那也是白搭）
筛选进度：90%
E、是否临高架、主干道（打开窗户听声音，因为有的小区隔音做的很棒；临高架的楼栋不要买太高楼层）
②朝向和楼层（朝向好楼层低采光不咋地，朝向烂楼层高采光足，主要看前面有没有遮挡，建议第一次看房下午过去看采光，如果最后选无可选上午去看第二次）
③房子渗水（如果重新装修可以忽略，如果不装修除非房子低于市场2-4万，否则不推荐入手）
④厨房（厨房灶台面板出现损坏，价格在3000-5000不等）
⑤卫生间（地漏和洗手台下水问题）
⑥是否封阳台（不临马路可以不用封窗，做隐形网100-500不等；封窗价格在1W~3W)
⑦户型（明厨，卫生间尽量选明卫，卧室带阳台：卧室带阳台水会滴到地板上，双阳台除外）
⑧是否顶楼（现在好多人选房比较排斥顶楼，其实顶楼的性价比是小区最好的，顶楼去看房就看天花板有无漏水情况，无漏水情况或者没有补过漆那就没有问题，可以考虑入手）
筛选进度：99%
F、成本核算
房价＋装修＋通勤成本筛选进度：100%
最后提一个小小的要求（我主页发的房子大家可以去看看，记得私我小区名字，现在这个行业太卷了，孩子比较单纯怕被同行套房子了😭）#西安买房[话题]# #西安房产[话题]# #买房[话题]# #西安买房推荐[话题]# #西安[话题]# #买房攻略[话题]# #西安二手房[话题]# #西安楼市[话题]# #好房子看这里[话题]# #西安安家[话题]# #西安[话题]#
