上篇提到了对次新改善的看法，只有满足架空层泛会所+T2+容积率2.0+有入户厅+得房率90%及以上的才有点上涨的可能性。25年整体而言个人看法，新房今年继续上涨5%-10%部分新房涨幅会更大，绝大部分存量市场继续下跌尤其是大部分20年后的0.25代改善，还会继续震荡调价。
新房涨价是毋庸置疑的，地价不断的抬升+品质的提升，新房售价一定继续上扬。但目前个人认为成都新房价格有点过高。如果是为了改善自住，在不影响家人通勤工作效率小孩读书的情况下改善居住品质，置换不必多说。但如果为了投资，建议慎重再慎重，尤其是成片修大面积改善的板块。今年的新房个人看法，目前确定会开值得买的只有两个半其他都是享受（后面详聊）
二手存量市场，继续以价换量，极少数能满足的半迭代产品且供需关系非常平衡的区域能稳住且有一点上涨可能性，其他继续下跌。逻辑也很简单，不少砖家们说今年新房供应少没有货价格越来越贵，次新改善就会上涨，这些逻辑纯粹扯淡。现在挂牌量本来就大，次新二手如果要上涨，持有这类产品的房东都知道能赚钱了，大家一起挂出来（尤其是投资客扎堆的区域）挂牌量继续激增。本身能买得起次新改善的客群人数就这么多，现阶段经济还在下行求稳的人也越来越多，挂牌量↑客群↓经济↓何来的涨价逻辑，说这些话的“V”无非都是生意罢了。
买房一定要冷静，不要因为新房“热”冲昏了头脑，一定要想明白自己的需求，不要被无良中介房V给你创造需求#买房建议[话题]# #楼市未来发展趋势[话题]#
