[气球R] 拿朝阳区最热门的改善房富力城举例，2024年12月，富力城一套四居室的成交价是1945万；同户型房源在2021年6月的成交价是2540万，跌了595万，跌幅达到25%。
[气球R] 朝阳区的特点是，覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区，下到300万的房子，上到3000万的房子都能买到。但如果你想追求房产的保值增值，那只有前20%的房子能达到这一标准。
[气球R] 今天给大家整理一些关于朝阳买房的实用建议！
1️⃣ 朝阳区的东南区域，是整个片区发展相对缓慢的区域。十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄这些区域的产业力相对较弱。自住没问题，保值增值，就要谨慎考虑了。
2️⃣ 朝阳区的房子虽然流通性大，但有保值增值属性的，还是距离产业近、居住品质好的板块。比如望京、新北苑。
3️⃣ 经历过上一轮价格回跌，朝阳区现在的确有很多价格洼地，比如7号线沿线、国贸附近的老破小等，能不买尽量不买。
4️⃣ 朝阳的产业，要比海淀零碎。但朝阳的生活品质，要比海淀小资很多。比如丽都、三里屯这些商圈，可以满足一个家庭享受生活的任何需求。
5️⃣ 首先，资金量能决定板块。在不考虑资金量的情况下，望京北和望京东优于望京南，然后是新北苑，再然后才是东坝、朝青。
6️⃣ 如果朝阳区楼龄的中位数是00年。所以买00年以后的房子，基本也就超过朝阳区50%的购房者了。
7️⃣ 如果预算实在有限，买老破小也可以，但尽量不要老于80年代。
8️⃣ 对于朝阳改善买房，可以重点看朝阳公园、望京、太阳宫、双井、大望路、新北苑、奥森、东坝、朝青。
9️⃣ 对于朝阳刚需买房，可以重点看东坝、常营、四惠、酒仙桥、十里堡、石佛营。
1️⃣0️⃣ 新房板块朝阳目前第一梯队板块，相对均衡的是黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。如果重点考虑改善和产业，那么奶西和崔各庄可以考虑。
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