🍀目前软件新城和高新三期，都有改善，都有刚需盘，啥都想要，软件新城对改善客户而言，没有公园没有商业，这是改善吗？而且周围又有相对低价格的刚需盘，让人总归买了心理不舒服；对于刚需而言，同样的总价，外溢区基本可以多20平米，对于价格敏感的刚需而言，大一点的面积不香吗？
🍀高新三期对于改善客户而言，离主城区太远，自己目前核心区域的住宅住着多舒服；对于刚需客户而言，单价过高，还不如买外溢区。
⭐️⭐️个人一些不切合实际的想法⭐️⭐️
🌟软件新城这个板块，直接目标人群就是改善定位，低容积率高品质，毕竟如果在乎价格，我可以选择外溢区域。同时，高新gwh在整个软西软东投入2个以上公园，参考木塔寺板块，直接把这边做成高新改善居住区。高新区不缺有钱人，缺的是心动的改善产品。这整个区域，客观来说是高新目前居住板块的白菜心，既然是白菜心，就不能随便规划，可以理解24年zf的流动性压力，但是25年化债解决流动性问题以后，应该好好规划板块定位。这样，高端改善定位直接正面PK曲江、航天、港务区、浐灞等的改善板块。这个板块，就洋房、小高层的改善。
🌟高新三期这个板块，因为整体还需要写字楼和商业的兑现，那么，就定位高新的年轻人，户型定位小面积的三房、四房，这样的户型目前本身在高新三期也卖的好，而且对于一些投资客而言，投资也喜欢这种户型。高新区不缺客户，缺的是合适的价格。直接正面PK西沣路、大寨路、雁塔区和沣东的外溢，把人先吸引来，有了年轻人，就有了未来。因为高新三期有这些区域没有的学校和未来环境，凸显竞争力。
🍀软件新城和高新三期目前的争议大，核心还是规划本身，全国有几个高新区，结果目前因为大环境外加区域兑现，导致甚至连港务区的热度都要超过高新区了，软件新城和高新三期本是同根生，相煎何太急？突出优势，一致对外，差异竞争，才应该是正道！
💛vx、小红薯同名，欢迎关注~💛
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