谈到大寨路德通昆仑序在万众瞩目中首开遇冷到底是为啥？还有翻过年还值得追买吗？这两个问题，我先扣出两个“流氓”的帽子给西安的部分人，
1.“秀才耍流氓”：就怕流氓有文化这点很适合拿着德通昆仑序3.43%的容积率大谈特谈密度高的客户，请问主城区老牌大寨路商圈一个16000均价的第四代住宅刚改社区你过度的拿容积率说事是不是就是有点耍流氓？当你去看主城区二手房的时候我想你一定从没提起过容积率吧，怎么放到新房上就这么介意？在全国平均容积率排名前三的西安，又在高新旁雁塔区三环内的这么地段谈容积率你觉得公平吗？什么是刚需？我认为首要的是价格刚需+配套刚需+户型面积刚需，再其次开发商物业，容积率对刚需是最不重要的的一个参数，高新高价二手盘万科翡翠国宾容积率3.4%，中大国际9号容积率3.5%，这你又怎么评判？所以过度诟病容积率就是耍流氓！
2.“地痞耍流氓”：西安2024年底在德通首开的节骨点上，众多所谓房产自媒体大谈全国将全面取消公摊，西安可能会随之跟进，又给西安的购房者制造无形的焦虑，近年来西安的新房楼市确实低迷，也顺势催生了带露台高赠送的第四代住宅，现有综合得房率基本达到了95%左右，德通也在97%，甚至也有达到140%的比如高新九号院，虽然第四代住宅西安已经烂大街了，但是作为大寨路商圈的德通本想顺势吃一波四代住宅的红利或者说给大寨路商圈带来一个好点的居住产品，就这在时候，博主们在政策不明朗的情况下却说明年会全面取消公摊没买房的客户要赢麻了诸如此类，虽然博得了流量，但是不是让购房者更加恐慌焦虑，对楼市的观望程度是不是更加严重？请问这是不是地痞式耍流氓
言会正传：德通主城同质素结果却大不相同？
在24年西咸新区楼市进入速冻没有底价的降价甩卖，单价缩水几近一半，以至于像华润沣华九里因为降价太多涉嫌国有资产流失导致的封盘，再到高新三期下半年的楼市遇冷，甚至于传出高新三期天塌了的言论，不置可否价格确实降价了不了，价格踩踏10个点的优惠成了常态，包括外围热门港务区也没那么让客户上头了，渐渐似乎也有了寒意，反之小寨商圈的信达雁熙云著，土门的华发利君都荟城央，秋月苑，雁南公园旁的中海锦业元晟乃至沣东融合区的保利云谷和著等的热销，无不反映出西安购房群体已悄然回归主城态度，不在痴迷于大饼，而有着同样主城质素的德通昆伦序为啥首开没有热爆？接下来我从内因，外因等多方面做个分析吧，详见笔记图文！
