北京人口迁出趋势明显，未来几年可能加速。
2015年“疏解非首都功能”提出后，北京常住人口2016年开始净流出，2023年末虽短暂结束7年净流出，但数据会修订，实际人口变化需结合多方面迹象判断。
⭐具体数据如下：
• 2024年底，北京存量住宅市场空置率达到8.6%，比上年的7%提高1.6个百分点
• 住房租金也下降明显，主流地段的租金普遍比2023年下降10%-15%，空置期也比2023年明显加长
• 2024年1-11月份，北京餐饮收入同比下滑5.1%
• 2023年，北京城市客运量达到了70.5亿人次，2024年预计只有60-62亿
人口迁出主要有以下原因：
• 减量发展：政策推动非首都功能疏解，部分人口随之迁出。2016年，北京常住人口开始净流出
• 产业转移：2022年以来，经济转型致大量产业从一线城市等流出，向中西部和三四线城市转移，北京就业机会减少，生活成本高，促使人口外流
• 生活成本：北京的生活成本不断上升，尤其是房价和租金，使得许多人选择离开
• 产业转型劣势：北京在从“三来一补的加工贸易”向“高附加值工业”转变过程中无优势，土地稀缺且价格高，人工、水电、仓储等各种成本都很高，影响产业发展和人口留存
房地产长期看的还是人口，这样的趋势下，各位朋友认为，北京房价未来走势如何？你会选择卖房还是买房？
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