背井离乡远赴北京打拼的时候，我也没想过我一个北漂，也能在北京拥有自己的家！！
十年的努力，变成了实实在在的房子摆在我的眼前，我觉得这些年的辛苦就没有白费。
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因为得来不易，所以格外慎重。买房的时候我也做了很多的功课。今天分享给大家，希望大家都可以在北京拥有自己的家：
1、北京买房一定要围绕着chan业、地铁、学区、shang业，这决定了房子的基础流动性，而升zhi就要靠chan品和周边的环境，这个具体还要看预suan。
2、北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，但现阶段买了绝对不会亏，这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，而且老破小的zu💰收溢还不错，现在买比较放心。
3、有升zhi预期的是地段不错，配套在发展的新房或者次新房，这个源于主要购mai力未来的jia值取向，但相对也是有门槛的，需要有比较不错的现jin流才能支撑起来。
4、北京跟其他城市不一样，cai zheng充裕，板块jia值兑xian较强，在人口持续流动的正周期内，未来大饼也会慢慢兑现，需要时间。
5、北京向内发展，郊区很多房子的jia格在2-3w左右，再加上北京买房限gou的放松，这基本对外围区域的房jia是种打击，北京真正做到了虹吸大半个北方的效力。
6、好地段的新房要及早下手，行情反弹，主力人群下手速度很快。
7、郊区不买老破小，因为未来有保障性住房的冲击，jia值薄弱，甚至新房角度，也尽量不选纯刚需。
8、北京房价上涨，每一轮周期都存在板块轮动效应，先涨城区后涨郊区，先涨改善后涨刚需，先涨地铁后涨非地铁。
9、在北京不要太在乎租售比，房价涨起来，租售比只是九牛一毛。
10、在自己能力范围内，尽可能买蕞贵的房子，因为jia格已经充分回落，jia值是跌出来的，好房子一定被暗自标注了jia格。
11、别墅虽好，但轻易不买，流动性太差。
12、不要在新板块买老房子，不然会被踩踏，一文不值。
13、去看房的时候，一定要问清楚这几年的“jia格走线”，搞清楚为什么涨、为什么跌，好盘冷市抗跌，热市易涨，jia格已被暗中标注。
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