🔴海淀永丰北新房价格破发，恐怕是海淀最近最大的都是负面信息
🔻前不久，【中海汇德里】传出来有了第一套成交，76平的两居，640万
🔻而房子的原值是660万，也就是说，永丰北破发了
🔻后来汇德里业主公开辟谣，这套房源最终没有签约
🔻但是最近又曝光了汇德里的成交，77平米655万，房源原值710万，而且这套房源还是次顶层
🔻此外，隔壁【幸福里润园】前段时间也传出单价7万＋成交的案例，而交付时间更久的海淀幸福里，成交的新房早就破发了
🔴海淀供地少的时候，永丰可以蹭上海淀新房稀缺的优势，不愁卖
🔹但是海淀新房越来越多，而且位置越来越靠南，对于永丰北最大的价值就是价格
🔹如果价格足够合理，户型小，还是会有买房人认可，但问题就在海淀对新房价格管控特别紧
🔹永丰北【嘉华天珺】最初开盘均价说是8.8万/平米，后来均价又降了两三千
🔹99平米12层特价房，最低可到7.7万元，中间楼层8.3~8.6万元，大户型单价要8.6万元以上
🔴这个价格我认为还是有些偏高的，8~8.3万元是比较合理的水平，如果超出这个价格，那就看永丰南好了
🔹当然永丰南【颐海澐颂】价格上也有压力，功德寺、朱房村都虎视眈眈，
🔹永丰南想要快跑，也得定一个合理的价格，比如9万以内
🔹当然如果超过了9万，大家就直接看功德寺吧
🔹海淀新房现在太多了，买房人一定不要着急
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