[飞机R]小道消息：
1、树村新地块预计2025年2月份上招拍挂，3月份开拍。
2、目前华润、越秀、中海、城建等十余家开发商均已重点关注，准备参与！
3、总建面预计7.3万㎡，容积率1.6，限高18米。
4、起拍总价58亿左右，起拍楼面价8万左右。
5、不设地价上限，不设售价上限！
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[打卡R]重点对比对象：
1、海开圆明天颂：总建面6.6万㎡，限高15米，总户数238户，4-5层高平墅，面积：196-235-290㎡。二手房已成交单价：16.5万；
2、朱房村中铁+招商+华润0029地块，起拍楼面价7.6万。最终成交楼面价：8.92万！溢价率17.33%！建发0030地块，起拍楼面价7.6万，最终成交楼面价9.5万！溢价率25.04%！
3、据消息：朱房村0029地块，中铁+招商+华润联合体，预计售价13万左右。0030地块建发+金茂预计售价13-14万左右。
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[大笑R]个人判断：
1、很明显，通过卖以前超级宝贝的地块，来抬升市场热度，扭转房产行情！为明年小阳春先打一剂强心针！
2、树村新地块综合情况，上地学区+容积率1.6，肯定是远优于容积率均为2.4的朱房村双王，更无回迁，也无19号线地铁穿越朱房0029地块的隐患。
3、树村新地块综合情况，稍逊色于圆明天颂（容积率1.1，限高15米）
（容积率1.6等于就是密度比较圆明天颂和融创学府壹号院更高，限高18米等于预计是5-6层小洋房为主）
4、楼面价预估：如果按照朱房村0029地块溢价率17%来算，是9.36万/㎡的楼面价；按照0030地块溢价率25%，是10万/㎡的楼面价！
（我个人觉得后者大概率会发生，因为地块确实更优秀，而且 58亿起拍，很多开发商都能参与。不设售价上限，想做高品质、高利润、高标杆产品完全有空间！）
5、售价预估：如果参考圆明天颂二手房16.5万成交了，但是报价18-19万买方市场完全不接受的情况来看，树村新地块顶到15万完全有可能，毕竟期房，还要算三年建设期的资金成本！
（肯定发生：房产行业无论大V还是经纪人都会喊：啊啊啊~价格倒挂楼盘啊！快买买买！）
6、面积段及总价预估：预估树村新地块户型160-210-260㎡左右，总价2400-3150-3900万左右。评价就两个字：豪宅！
（低容积率的户型都小不了，圆明天颂主力户型196-235-290㎡，融创学府壹号院180-225-275㎡。）
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