从谈价交定金到过户成功拿到房本批贷一共用了21天。整个流程很顺利，跟大家分享一下交易全过程。
前期看房这个阶段最耗费时间，我们看了大概快一年才看到心仪的房子，跟卖家聊了之后很顺利的就谈拢了（谈价过程见前面的帖子）
1️⃣签约（2024.12.21）谈好价格的当天就给卖家交了定金（这笔钱是直接转给卖家的），同时还要缴纳中介费（成交价的1%）可以刷卡。签约时需要带着身份证、能刷卡的银行卡。中介查完购房资格后当天会签订一个三方的合同（卖家、买家、中介）。
2️⃣网签（2024.12.31）交完定金这一周买方需要准备：
1.户口本（集体户口的小伙伴们需要找单位人力提取自己的户口本本人页原价及户口本首页复印件并写明用途加盖公章）
2.收入证明原价，也是找单位人力开具加盖公章即可，注意收入证明月收入必须大于每月还款金额的2倍。
3.还需要确定好首付金额、贷款金额、及贷款方式，可以找中介计算一下还款金额等信息。
中介拟定好合同后双方在手机上操作签字即可，不用去现场。
3️⃣银行评估初审（2025.1.3）中介给银行提交以上资料后银行会进行一个初审，银行会打电话指导在手机银行上操作，并且会核查征信。
4️⃣面签（2025.1.7）初审通过后跟银行客户经理，卖家约好时间就可以签订借款合同了，现在都有随心签，找一个家附近任意的中介连锁门店即可办理，这一步需要带着身份证、收入证明原价、户口本、还款卡、首付付款卡。刷卡交首付、签订借款合同，整个过程大约半个小时。（注意提前问清楚刷首付的卡是否有限额）。
5️⃣缴税过户领房本（2025.1.8）面签完当天贷款审批就通过了，约了第二天缴税，中介会发一个链接，点进去直接支付税金和房本费（80元），手机操作即可。不用去现场，缴税当天就能在京通上看到电子房本了，第二天就接到电话要了收件地址，房本会直接ems快递给你。隔天就收到啦。
6️⃣批贷（2025.1.10）银行和公积金都会打电话通知已经批贷，次月批贷当天开始还款。
7️⃣交房 带着身份证和房本原件可以去所属派出所查户籍，跟卖方约时间进行水电燃气等物业交接。整个流程就算结束啦。
整个过程只需要面前和交房时出现，其他都可以线上操作
🏠终于在北京安家啦！希望我的记录能对大家有所帮助，整个过程都很顺利，分享出来给大家参考。希望大家都能早日买到自己心仪的房子！
