今年1月4日买了个房，房子很满意，小区很满意，具体开始看房的时间是24年的11月21日，所以看房一个半月就上车了，我一开始没想到会这么快，因为我是做了看房一年的准备的，之所以这么快上车，主要还是碰到了心仪的房子，已经砍到了心仪的价格。这个最终成交的价格是这个小区从2016年以来的最低价了，低于市场50w➕，当时之所以能这么低价买有几个原因，第一看房成交的时间都是淡季，25年3-4月是小阳春，买房者一定要避开这两个月，也就是年后开春，天气暖和以后看房买房下单的会很多，价格也就没那么好谈了，还有就是9-10月也是卖房旺季，金三银四，金九银十，所以避开这四个月看房买房基本就没啥问题。其次，提前看房，不管买不买，一定要提前看，最好提前一年开始看，多看多对比，这样才能知道什么样的房子是真正喜欢的适合的，比如我一开始为了便宜以及公摊小，全部看的步梯房的一层和二层还有三层，看了半个多月这样的房子后，我发现我爬楼二层我都费劲，我都喘，更别提高层了，而且我国人口老龄化加重，以后老破小的高层就算降价都很难卖，所以就只考虑步梯一层了，后来看了几个一层后，发现采光特别差，隐私也没有保护，干什么都得拉帘子，而且还吵，窗边孩子跑来跑去都能听得见看得见，另外就是阴冷潮湿，尤其是没有地下室的会更严重，而且就是冷，很冷，所以自采暖的话一定很费暖气，集体供暖肯定也没有高层的温度好，看了几个之后果断选择电梯房。选择电梯房后预算就得增加了，因为电梯房公摊大，实际上居住面积就没有那么大了，而且电梯房普遍比步梯板楼贵，所以我也给自己增加了20w的买房预算，但是我并没有跟中介说，一定要跟中介说比你能接受的价位再低个10w这样才能更好砍价，当然低太多就不好了，因为中介也会带你看类似符合你预期低价的房子，我们想买到低价的捡漏房，这样就很难找到了。接着就是看房了，看房一定多找几个中介，因为中介也不一样，服务也不一样，小黄小绿我都找了，各自都找了两个经纪人，比较过后，发现有三个经纪人还行，一个被我淘汰，即便同一个中介，不同经纪人手里的资源也是不一样的，所以我就让他们三个同时给我推荐我符合我心理价位的房子，你会发现他们三个有不同特点，打个比方，如果我说我只接受200万的房子，一个会只给我推荐200万以下的比如190-199，另一个是给我推荐200-205，还有一个是给我推荐200-240，篇幅不够，下篇来凑
