从2024年12月13日约业主谈价到2024年12月23日银行放款，历经十天，完成买房全部流程。
👣看房：第一次线下看房完全是心血来潮，当时以为买房会是一个漫长过程，想着有时间就先看。
首次线下前在贝壳上看了很多，和对象也从买房常规因素上看了很多攻略，考虑工作地点，区域限定在朝阳。我们比较坚定的一点是只看00年以后的房子。
🏠柏林爱乐
柏林爱乐是我们看的第一个小区，因为有同事住在这里，线上看小区环境也还可以，主力户型也是北京比较难得的南北通透户型。对于一直租住老破小的我们来说还是有一定吸引力。
🍏户型
中介带我们看的户型主要有三种：
1️⃣一、二期的南北通透户型：建成时间大概02年左右，一梯两户，整体方正，面积100平左右，客厅和主卧朝南，落地窗，采光很好，次卧和厨房朝北。
2️⃣二期塔楼的眼镜户型：两梯五户，一共应该28层，全南户型，有比较难得的明厨，户型也挺方正，中介当时极力给我们推荐这种户型。
3️⃣三、四期的南北通透的户型：建成时间08年左右，一梯两户，面积大概90多平，客厅朝北，原因是这几栋楼临着朝阳北路，考虑到睡眠质量，设计成客厅朝北，卧室朝南。我们下午去的，对于追求客厅采光来说还是有点影响的。当然三、四期也有100平左右的客厅朝南的南北通透户型。
4️⃣柏林爱乐还有一些东西向的户型，因为不在我们考虑范围内就没有看了。
🍎价格
就我们看的户型来说：
1️⃣整体来看，三、四期的价格整体比一、二期高挺多，同样的南北通透户型，价格上大概最多可能会相差到100w。一、二期可能500-550w可以拿下，三、四期挂牌价基本都600w+了。不过从我们后来了解到的情况，三、四期临街的南北户型可以谈到和一、二期差不多甚至更低的价格。
2️⃣单期来看，一期有部分临街，价格会比二期低一些，比如我们当时看的一期临街的四楼挂牌价是550万，二期不临街的二楼挂牌价有挂到568万的。
3️⃣二期塔楼的价格会比同期南北户型价格低一些。
🍐小区环境
1️⃣楼栋外立面远看还行，近看墙皮都有脱落或者生锈。就我个人来说，觉得一、二期外立面远看观感稍好一些。小区真的很大，一、二期和三、四期由一条马路隔开的，小区人车不分流，车辆进出还挺多的。
2️⃣小区底商也比较多，基本上一楼可能都是底商吧，但是不吵，这个情况我理解有利有弊，会方便生活，但也会让小区整体的质感和品质有所影响。
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