1️⃣根据市场变化望京、太阳宫、朝青、常营；海淀的西北旺、清河、世纪城、西三旗；昌平南的回龙观，丰台的丽泽、草桥、首经贸；亦庄等板块一些优质房产，虽然业主持观望态度，成交速度变慢，但价格开始回暖了
2⃣春节前后，一般是大家想做大事的高峰期，这一期间建议大家多看房，遇到合适的果断入手，因为从目前北京的价格来看，再跌是不大可能了
3⃣ 目前传言有新政要出台——五环外放开限购。我们先不评估它的真假，先说一个硬道理：新政出台政策出来一定会有热度，快的话2-3周热度会散去，慢的话1-2个月，这个时间段就不要凑热闹了，要么尽量在第一周内就下手，因为反应要延长几天，要么就等1个月左右再下手。最有热度的那段时间，房东的心态不稳
4⃣500万左右的刚需群体，买房时我们更建议他买可以重新改造的房子。如果你的房子居住品质足够高，未来卖房时也会更受欢迎
5⃣ 北京的上车房产价格应该在350+，太便宜的房子就别想其他更多价值了。首付建议100万起步，越多越好，不够有能力可以凑凑，没有足够多的钱买不到好房子，就别买了。50万-60万的现金其实是很多的钱，但是在北京买房确实不够
6⃣我们不建议大家在没有安全方案的情况下高杠杆买房，现在这种行情，如果你的未来收入不那么稳定，高杠杆买房最后买单的是自己。大家现在买房更应该关注的是自己的生活需求
7️⃣三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，1990年以后的房子几乎就算次新了，而海淀2000年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的2000年以前房子建议规避
8️⃣如果你想在朝阳区买房，那么东南片区，垡头欢乐谷那一大片不建议考虑，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的
9️⃣石景山在没被这么大规模的开发之前,很多项目是很受欢迎的，比如远洋山水，但随着最近几年石景山新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大
🔟丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了
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