一般来说，期房在房屋质量存在不确定性，且买房到入住一般需要2年以上的时间。如果项目是现房销售，那么现房价格一般是高于期房的。
但是受到整体市场环境影响，北京朝阳东五环一项目现房居然降价8000/㎡销售，给了期房业主心头狠狠一刀。那么这个降幅是合理的吗？周边二手房降价多少呢？
降价的项目是保利和光煦境，位于东五环外，规划7-18层洋房和小高层，主力户型89-170㎡三至四居。
2023年4月开盘，期房均价8.3万/㎡。现房2024年10月开售，一年半过去了，现房均价反而来到了7.5万/㎡，按照115㎡户型计算，买期房的业主亏损约90万。
这个现房降价幅度是正常的吗？因为朝阳东部可比新房项目过少，我们看下周边二手房成交情况：
我们粗略统计了五环内青年路附近次新二手房成交情况，发现，朝阳东部次新二手房普遍降价在13%-19%之间，具体如下：
1. 熙悦尚郡，2023年成交均价8.8万/㎡，当前成交均价7.2万/㎡，降幅19%
2. 天鹅湾，2023年成交均价8.9万/㎡，当前成交均价7.7万/㎡，降幅13%
3. 星河湾，2023年成交均价9.8万/㎡，当前成交均价7.9万/㎡，降幅19%
4. 润枫水尚，2023年成交均价8.2万/㎡，当前成交均价7.2万/㎡，降幅12%
5. 珠江罗马嘉园，2023年成交均价7.3万/㎡，当前成交均价6.5万/㎡，降幅13%
6. 华纺易城，2023年成交均价8.0万/㎡，当前成交均价6.8万/㎡，降幅15%
7. 国美地一城，2023年成交均价6.5万/㎡，当前成交均价5.4万/㎡，降幅18%。
结合以上朝青周边二手房降幅来看，保利朝央和煦降幅仅10%，低于二手房降幅，因此是比较合理的。
借此也提醒各位买房人，如你中意的楼盘较2023年销售价格没有变化，一定要多分析下，自己是不是被当韭菜割了。
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