1⃣️ 朝阳东南，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。
2⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。
3⃣️ 石景山在没被这么大规模的开发之前，很多项目是很受欢迎的，比如远洋山水，但随着最近几年石景山新盘项目增多，对老楼盘的冲击其实很大。
4⃣️ 三环以内的老破小可以考虑，四环以外尽量不买。不同城区对次新和老破小的定义不同，比如在东西城，2000年以后的房子几乎就算次新了，而海淀2000年的房子比较普通，朝阳、丰台、昌平的2000年以前房子建议规避。
5⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。
6⃣️ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发。
7⃣️ 楼龄差在10年以上，回迁优先于商品房；若楼龄差在10年或10年以内的回迁，可以优先于同板块的商品房。
8⃣️ 通州的商品房，属于纯自住、消费的楼盘，尽量买10年内的次新。
9⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品，即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。
1⃣️0⃣️ 北京刚需上车的年轻人，未来很少有不置换房产的，所以你的第一套房子流通性>居住性。
1⃣️1⃣️ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高。
1⃣️2⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀，通胀带来的结果就是钱变得不值钱。
1⃣️3⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维都要比眼下的五万十万重要。
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