最近，北京楼市的走势备受关注，很多人都在问：北京楼市开始凉了吗？
今天，咱们就来好好分析一下，用数据说话，让大家对北京楼市有个更清楚的认识。
🏘️先看二手房成交量。12月7 - 8日大中介两天成交量为1167套，12月2 - 8日七天成交量2309套，较前一周增加52套。与10月初的高点相比，下滑了40%左右，但与最近几周对比对比，整体在2200-2300区间维持稳定。
12月前8天，大中介实时成交2899套，全北京预估5500-6000套。
作为对比11月前8天，大中介实时成交2859套，环比微涨。
📈再看挂牌量，12月1 - 9号新上二手房源5000多套，对冲了成交量，前台挂牌维持在13万出头，保持稳定，优质小区业主扛价明显。
📊重点区域表现上，西城月坛、德胜成交量明显上涨，量升价涨。如德胜11月成交132套，热度一直保持高水平，虽不及6、7月，但全年仍处高位。裕中西里、裕中东里成交价都有不同程度上涨。不过，并非所有小区都如此，价格最终还是由供需平衡决定，区域优势、小区配套等因素也起重要作用。
🌟市场趋势方面，近期新增房源量未明显增加，成交量相对稳定，供需平衡。10月以来成交量上涨带动成交价上升，目前很多小区较9月涨了10%左右，市场热度仍在，业主信心增强。加之明年小阳春预期和放开更多区域限购的可能性，短期内业主降价意愿低。
总体来说，当前市场算不上凉，而是处于一种稳定的过渡状态，后市走向受到政策、金融调控影响较大，我们会持续关注。
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