【中海京叁二手房跌破6万元/平米？】
亦庄河西居住区X24地块出让消息，让亦庄河西区房价再度成为热点。这几天，在亦庄房产中介圈传得最多的是中海京叁号院12月成交的一套168平米三居室，它以1040万元成交，还送俩车位，它的成交单价仅为6.19万元/平米。
中海京叁号院的车位售卖价约为29万元/个，2个车位就是58万元，去掉这2个车位的钱，这套房实际成交总价仅为982万元，折合单价仅为5.85万元/平米。
而中海京叁号院的开盘价约为6.8万元/平米，多数业主是在7万+的价格区间买的房，2023年底，中海京叁号院收房，当时第一批挂牌的单价达到了11万元/平米，更有高者挂牌价12万元/平米。
自从隔壁招商玺开售后，中海京叁号院业主就想趁东风出货，但是随着市场下行，这个小区的二手房成交价格越来越低，从2023年底的9万+，一路跌到了目前7万+的水平，而实际成交则是维持在了6万+的水平。
仅仅一年时间，房价跌去了50%，没点心理素质，你还真当不了中海京叁的业主。
看热闹归看热闹，我们要分析下门道，那就是为什么京叁的房价如坐过山车呢？
1. 京叁号院里面很多买房人是投资客，例如有个招商玺销售，家里就是拆迁户，京叁买了，招商玺也买。因为瀛海地区原来拆迁的缘故，是郊区，有的人家里房子和宅基地大，南海家园有的拆迁户有一个单元之多，不可否认，亦庄有一波拆迁致富的有钱人，拿着钱没事就是买房。
2. 京叁的产品老了，是上一代豪宅，其产品会持续贬值，客户已经看到了这个趋势，开始逃顶。
3. 区域内后来者卷过来了，X24带着好房子方案，有架空层，做小面积段，90-130平米的，总价在1000万元以内。上有招商玺，下有X24，你说中海京叁怎么活，一旦失去了豪宅的标签，它的价格就不能卖千万元。
随后将出让的X24地块更带有好房子方案，具有架空层、风雨连廊等更高性价比的配置，届时京叁在亦庄河西区的豪宅排位将掉到第三，任何行业内卷的时候，都是“老大老二打架，老三受伤”。@中海地产
话说回来：房价一年内能从12万跌到6万， 要没点心理素质，还真当不了京叁业主。#科技住宅[话题]# #豪宅[话题]# #高层[话题]# #中海京叁号院168清退[话题]# #招商玺[话题]# #中海地产[话题]#
