🔻北京二手房，有些地区房价已经开始上涨，但是有的板块，房价依然在下跌，似乎没有止住的势头
🔻说的就是亦庄‼️
🔻亦庄似乎已经被北京楼市遗忘，截止今年年底，亦庄还没有新地入市
🔻北神树算是亦庄的领地，但【北京润府】是抱朝阳大腿
🔻而在前两年，亦庄还是北京最热门的买房板块，一点不比今天的朱房村和功德寺差
🔵2021年，北京头部几个板块儿房价迎来暴涨，亦庄就是涨幅最高的几个板块之一，甚至超过了海淀和朝阳一些核心板块
🔵2022年，亦庄金茂府单价6万多直接飙涨到了10万＋，中海京叁号院也是开盘售罄，后续每一个施工节点，都会引来媒体惊呼，北京颜值最高的盘
🔵2023年，亦庄河西区计划推出X47地块，位于京叁隔壁，指导价7.7万元/平米，当年被公认为北京最值得买的倒挂神盘
🔵结果2023年下半年开始，北京楼市迎来史上最惨的一波下跌，这轮下跌持续到了今年的上半年
🔴曾经的神盘X47【招商玺】，结果遭遇滑铁卢，开盘一年多了，实景园林都开放了，目前网签258套，卖了1/3不到，均价7.7万元/平米
🔴一个残忍的事实，那些高价买房的亦庄河西业主们，房子可能还没交付，就已经破发了
🔶但是亦庄河西X24地块，最近被成功激活了，是亦庄今年出的第一块地
🔸据说激活X24的还是招商蛇口，未来也可能底价拿下，否则要换一个新房企，还真没招商玺什么事儿了
🔸位置挺不错的，位于亦庄的河西区，周边都是高端的居住区，而且X24紧邻地铁站
🔸地块起拍价34.8亿元，正式挂牌出让文件中，没有提到最高上限价格
🔸继丰台和海淀之后，亦庄成为北京取消地价上限和新房指导价第三个区
🔸到了年末，亦庄终于在土地市场刷回了一点存在感
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