京房仔儿 大家都被楼市欣欣向荣，成交火热，价格止跌转涨等等的美文刷屏了吧？我们一起聊聊北京楼市近况： 😈11月北京房价环比10月，下跌0.12%，租金下跌1.51%，四个一线城市环比上涨只有深圳，上涨0.21%，百城房价平均跌幅0.57%。 😈11月北京二手房成交量环比10月下跌明显。奇怪的是成交量好像突然没人去关注了，都被媒体宣布的11月网签量18763套，创20月来最高纪录的内容博了眼球👀（网签有延迟，10月北京二手房成交2.5万，11月网签数据华丽情理之中）目前二手房库存依然在14.8万套的高位。 😈市场中买卖双方的表现，11月份，降价的业主在减少，维持原报价的居多，同期对比，降价的业主差不多是涨价业主数量的2.5倍，近7日降价房源8500套，有些业主开始跃跃欲试，面对一些涨价的业主，客户也并不买账。10月一些降价明显的房屋去化速度是比较快的，导致成交量火热，11月业主降价意愿下降，客户购买意向也随之下降，成交量环比下跌明显。 😈930新政后，各种政策和口号如同一双大双大手，拖住了跌跌不休的房价，密集的政策刺激了市场中买卖双方的情绪，大部分购房者陷入了纠结和焦虑的情绪之中…可以说今年930以来的政策力度是史诗级的，即便如此，北京楼市10月，11月如此泼天的成交量都没能带价格的上涨，等政策的“药效”过了，市场情绪消退，会开启新一轮的房价下降周期。未来政策依然会围绕“减”“降”来推出，不过工具箱里能用的工具并不多了，楼市就像一位癌症晚期的患者，楼市的政策就是定期的化疗药品，患者不能立刻死去，要慢慢死，因为慢慢死去，能有利于稳定。 😈北京楼市也即将迎来“卷”的时代，卷什么？卷产品，未来新盖的房子会越来越让人心动！越来越个性化，甚至100%的得房率，普遍3米以上的层高，更气派的小区大门，高档的小区会所，更优美的小区园林，更大的开窗比，更低的密度容积率，更好的户型设计，更大的楼间距，更高端的外墙材质等等等………都能给到你！商家早些年靠卖黑白电视和彩色电视赚的盆满钵满，马上商家为用户带来最新款的液晶电视了😂，北京楼市分化会越加明显，其他的评论区聊～#北京房价[话题]# #房价今年是否会迎来拐点[话题]# #北京房价走势[话题]# #北京楼市分析[话题]# #北京楼市资讯[话题]# #北京买房建议[话题]# #房价下跌[话题]# #北京房地产行情[话题]#
momo 之前10月也有人说价格跌了，结果国家统计局的统计数据环比涨1%，到底该信谁的[笑哭R]。实时成交下滑，估计会继续刺激政策，北京这个地方的工具箱可太多了，5环外解限购只是小打小闹，真得想抬房价的大招是户口积分和上学派位
奥地利yuan 往年总说明年会更好，我现在也卷不动了，资产都卖了，凑了几十个，也为了孩子不再卷了，自己也想换个活法，和家人商量最终我选择了移民，最后选了 #奥地利的首都维也纳 ，刚开始打工也就2500-3500欧当地生活是够的，学会德语后工资就能跟当地人齐平了，Stepstone 2023的数据，奥地利全职员工的平均毛年收入为57,731欧（大概年薪40多个）。维也纳是欧洲著名旅游城市当地人也都挺友善，教育免费，全民医疗，还有食品安全高过隔壁德国，江湖人称瑞士平替，现在移民门槛确实也不高，所以我就过来了。
村儿上椿树 我现在最担心的是，21年22年开始出生人口暴跌甚至腰斩，这波小孩读一年级在27、28年，然后家长买学区房的意愿可能更集中在26、27年，也就是高盛最早说的止跌回稳的时候....不知道那时候学区房还能不能挺得住
