石岐
首先是石岐，作为曾经的老城区，市中心曾经还是繁华过，中山的第一个商品房小区，就是诞生在这里。但所有的老城区的通病，它也避免不了，首先是房屋老旧，城市建面差；加上早期规划太差，道路狭窄，动不动就大堵车。现在上头也没啥钱，也没办法大改造，所以很难改变现在脏乱差的现状。如果你要住这边，就必须忍受这些问题。那目前石岐有大量二手房库存，老破小老破大的存量很大，尽量不要去接盘，因为已经严重供过于求了，未来很难卖掉。如果你是为了孩子读书，那就一定要选强学区地铁口，比如石岐总部区的项目，会稍微好一些。

东区
第二，东区。属于富人区，政商文教都汇集在这里，有钱有权的都喜欢住这里。由于需求量一直比较大，流通性好，所以房价比较抗跌。但是目前已经发展饱和了，基本没有新的土地供应。目前价格也比较合适，想上车的朋友们，也不用再等了。目前东区分为槎桥片区，远洋城片区，起湾道板块以及岐江新城东区，篇幅有限，每个板块没办法具体深入。

西区
然后是西区，配套完善，适合居住，对刚需的朋友，非常友好。西区买房就很简单，尽量奔着铁城小学和西区中心小学去买。因为买西区的基本都是附近沙溪、横栏、东升、港口等镇区自住上学的群体，所以这两个书包附近的项目，流通性好，比较抗跌，成交量也是西区最高的。目前西区是库存量已经不多了，也没有新房入市的迹象，看好西区的朋友们，该上车就上车了。

火炬开发区
第四，火炬开发区。深中通道立项后，开发商重仓这里，目前新盘就有二十多个，小白很容易踩坑。由于供应量实在太大，也是这几年踩踏最严重，跌得最惨的区域，把投资客都教育得服服帖帖的。那火炬适合什么样的人群呢?火炬本身，有产业，有配套，也有人口，还临近深圳，能承接一部分深圳的资源。加上书包资源够多，还是很适合刚需改善有书包需求的朋友们。

南区
还有南区，定位居住养老，但书包是个严重的短板。花一万的价格买南区，却连省一级的书包都没有，性价比不高，未来也不好置换。南区我个人是不推荐的。

其他镇区
以及横栏、古镇、小榄这种镇区，单价又高，但是流通性非常不好。主要靠当地的一些老板们，把房价顶起来了，实际上需求量并不大。这也是这些年“有价无市”的原因。买这这些镇区，就要做好“只进不出”、无人接盘的准备。
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